17 Baugrundstücke zum Verkauf, ein Komplex mit einer eigenen inneren Erschließungsstraße (Grundstücke Nr. 773/2 bis 773/18 sowie Straße Nr. 773/1, Gemarkung Parsęcko), mit einer Gesamtfläche von 15 184 m², im Dorf Parsęcko, 9 km von Szczecinek, in der Gemeinde (gmina) Szczecinek, im Landkreis (powiat) Szczecinek in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Das Gelände ist eben und offen und wird derzeit als gemähte Wiesen genutzt; die Grundstücke liegen in zwei Reihen entlang der inneren Straße, die auf eine öffentliche Straße führt. In der Nachbarschaft steht die lockere Einfamilienhausbebauung des Dorfes. Der gesamte Komplex ist von einem Bebauungsplan (MPZP) erfasst, der Einfamilienhausbebauung oder Dienstleistungen vorsieht. Der Preis bezieht sich auf ein einzelnes Grundstück: jedes Grundstück kostet 109 000 zł, die Rate bei 10% Anzahlung beträgt 1 635 zł monatlich. Mit jedem Grundstück wird ein Anteil an der inneren Straße 773/1 verkauft, der im Preis enthalten ist.

Lage und Anfahrt:

Parsęcko liegt an der Woiwodschaftsstraße Nr. 172 Szczecinek - Barwice - Połczyn-Zdrój, die in Szczecinek auf die polnischen Nationalstraßen Nr. 11 und 20 sowie auf die Umgehungsstraße der Stadt im Zuge der Schnellstraße S11 trifft. Zum Komplex führt eine Gemeindestraße (unbefestigt), ca. 140 m von der Asphaltstraße entfernt, der letzte Abschnitt ist die innere Straße (Grundstück 773/1), an der ein Anteil erworben wird. Szczecinek ist ein Knotenpunkt von drei Eisenbahnlinien mit Zügen u. a. in Richtung Poznań, Piła und Kołobrzeg.

Dorf und Umgebung:

Parsęcko ist eines der größten Dörfer der Gemeinde Szczecinek (ca. 940 Einwohner) und der älteste urkundlich erwähnte Ort in der Umgebung von Szczecinek, die erste Erwähnung stammt aus dem Jahr 1268. Vor Ort gibt es eine Grundschule mit Vorschulgruppe, ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Gerätehaus der freiwilligen Feuerwehr und eine historische Kirche aus dem 19. Jahrhundert. Rund um den Komplex erstreckt sich ein Mosaik aus Feldern, Wiesen und Wäldchen mit einer Waldkante im Hintergrund, und in der Nähe liegt zwischen Gehölzen ein kleiner Teich. Dies ist die Gegend der Quellen der Parsęta: Der Fluss, nach dem das Dorf benannt ist, entspringt auf den hiesigen Wiesen und mündet nach 139 km bei Kołobrzeg in die Ostsee. Die vollständige Infrastruktur, darunter das Kreiskrankenhaus, Ämter und ein Kino, finden Sie in Szczecinek.

Freizeit und Erholung:

Der nächste Wald beginnt ca. 260 m vom Komplex entfernt. Szczecinek liegt zwischen den Seen Trzesiecko, Wielimie und Wilczkowo; am Trzesiecko befinden sich ein historischer Stadtpark mit Promenade und Seebrücke, ein markierter Radweg rund um den See (14,5 km), saisonale Badestellen und ein Wasserskilift, einer der längsten in Europa. Auf der Woiwodschaftsstraße Nr. 172 in die andere Richtung gelangen Sie über Barwice nach Połczyn-Zdrój, einem Kurort mit einem historischen Kurpark von ca. 80 ha, und dahinter erstrecken sich die Seen der Drawsko-Seenplatte (Pojezierze Drawskie) mit dem See Drawsko, dem zweittiefsten in Polen.

Was gebaut werden darf:

Der Komplex liegt in einem Gebiet, das vom Bebauungsplan (Symbol 12MN-U) erfasst ist: Einfamilienhausbebauung oder Dienstleistungen. Der Plan umfasst alle Grundstücke, Sie kaufen also mit gesicherter Zweckbestimmung des Geländes, ohne einen Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) beantragen zu müssen. Die wichtigsten Parameter aus dem Plan: - maximale Bauhöhe: 12 m - geneigte Dächer mit einer Dachneigung von 25° bis 40° - maximaler Anteil der Bebauungsfläche: 0,5 - minimaler Anteil der biologisch aktiven Fläche (Grünfläche): 30% - oberirdische Bebauungsdichte: von 0 bis 1,5 - das bestehende Meliorationssystem ist zu erhalten (ein eventueller Eingriff erfordert eine Ersatzlösung gemäß den Vorschriften) Bodenklassen: RIVb, RV und RVI, je nach Grundstück.

Versorgung und Zufahrt:

- in der Straße am Komplex: Strom, Wasser, Schmutzwasserkanalisation und Gas - Wasser aus der Wasserleitung, bis zu deren Ausbau sind individuelle Wasserentnahmen zulässig - Schmutzwasser über die Kanalisation, zulässig sind auch abflusslose Sammelgruben oder Kleinkläranlagen - Heizung über individuelle Heizzentralen, zulässig sind erneuerbare Energien (Wärmepumpen, Sonnenkollektoren, Photovoltaik) - Zufahrt: ca. 140 m von der Asphaltstraße über eine Gemeindestraße (unbefestigt), weiter über die innere Straße (Grundstück 773/1), an der ein Anteil erworben wird

Entfernungen:

- Wald ca. 260 m - Szczecinek 9 km - Koszalin ca. 60 km Luftlinie - Piła ca. 65 km Luftlinie - Berlin: ca. 251 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek