Baugrundstücke zum Verkauf mit je ca. 900-1 100 m² im Dorf Czyżkowo, Gemeinde (gmina) Lipka, Landkreis (powiat) Złotów, in der Woiwodschaft Großpolen im Westen Polens, 13 km von Debrzno. Der Komplex hat eine regelmäßige, nahezu quadratische Form (ca. 44 × 52 m); das Gelände ist flach und eben, derzeit eine Wiese ohne zu fällende Bäume, baureif ohne Nivellierung. Im Osten, ca. 90 m von der Grenze entfernt, beginnt ein geschlossener Wald, und nach Nordwesten öffnet sich der Blick auf die Felder. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor.

Lage und Anfahrt:

Czyżkowo liegt auf der Krajna-Seenplatte (Pojezierze Krajeńskie), im nordöstlichen Teil des Landkreises Złotów, unmittelbar an der Grenze zur Woiwodschaft Kujawien-Pommern. Die Grundstücke erreichen Sie über eine Asphaltstraße durch das Dorf, das letzte Stück ist ein unbefestigter Weg; der Komplex ist über einen internen Weg (Grundstücke Nr. 145/4 und 146/6) mit der Kreisstraße verbunden. In Lipka, ca. 9 km und eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt, liegt der Bahnhof Lipka Krajeńska an der Bahnstrecke Nr. 203 Tczew - Kostrzyn nad Odrą mit Regionalzügen u. a. in Richtung Chojnice und Piła. Durch Lipka verläuft auch die Woiwodschaftsstraße DW188 von Piła über Złotów nach Człuchów, und der Abschnitt von Lipka nach Debrzno-Wieś hat einen 2023 eröffneten Fuß- und Radweg.

Dorf und Umgebung:

Czyżkowo ist ein ruhiges Dorf mit ca. 240 Einwohnern, dessen Straßendorf-Grundriss bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht. Im Ort steht eine Filialkirche der Pfarrei in Wielki Buczek, durch das Dorf fließt die Łobżonka, an dieser Stelle noch ein kleiner Bach ihres Oberlaufs. Die unmittelbare Nachbarschaft der Grundstücke besteht aus locker verstreuten Einfamilienhäusern und Hofstellen, ohne Wohnblocks und Industrie; an der Straße durch das Dorf gibt es Straßenbeleuchtung. Die Versorgung für den Alltag bietet Lipka, der Sitz der Gemeinde: Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe, Kulturhaus, Geschäfte und Gastronomie. Das Kreiskrankenhaus befindet sich in Złotów.

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung ist das Grenzgebiet zwischen den Bory Krajeńskie (Krajna-Wäldern) und der Krajna-Seenplatte, auf der man ca. 300 Seen gezählt hat. Am nächsten liegen der Juchacz-See (ca. 3 km) und der Lutowskie-See (ca. 5 km) im Landschaftspark Krajeński Park Krajobrazowy. Bei Debrzno liegt der Żuczek-See mit städtischer Badestelle und Angelgewässer für Hecht, Barsch und Zander, und in Debrzno selbst sind mittelalterliche Wehrmauern mit Türmen erhalten. Durch Lipka verläuft der 184 km lange rote Radweg des Landkreises Złotów. Die umliegenden Wälder werden vom Forstamt Lipka (Nadleśnictwo Lipka) bewirtschaftet; im Bestand dominiert die Kiefer mit Beimischung von Eichen und Buche.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines Einfamilienwohnhauses samt der notwendigen technischen Infrastruktur vor. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis 160 m² - Firsthöhe: bis 9 m - Satteldach mit einer Dachneigung von 30-45 Grad - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): min. 50% der Grundstücksfläche - min. 2 Stellplätze pro Wohnung - Heizung auf Basis emissionsarmer und erneuerbarer Wärmequellen - das Gelände liegt außerhalb von Landschaftsschutzgebieten und archäologischen Denkmalschutzgebieten

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: aus der Gemeindewasserleitung - Strom: Anschluss gemäß den Bedingungen des Netzbetreibers, eine Freileitung an der benachbarten Bebauung - Abwasser: abflusslose Sammelgrube - Heizung: individuell - Zufahrt: von der Kreisstraße über einen internen Weg (Grundstücke Nr. 145/4 und 146/6); das Grundstück Nr. 146/6 mit einer Fläche von 150 m² dient im Komplex als interner Weg

Entfernungen:

- Lipka ca. 9 km - Bahnhof Lipka Krajeńska ca. 9 km - Sępólno Krajeńskie ca. 13 km Luftlinie - Debrzno ca. 14 km - Złotów ca. 31 km - Berlin: ca. 284 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek