Großzügige Baugrundstücke zum Verkauf in einem Komplex am Rand von Czyżkowo, in der Gemeinde (gmina) Lipka, Landkreis (powiat) Złotów, in der Woiwodschaft Großpolen im Westen Polens, inmitten der Felder und Wälder der Krajna-Seenplatte (Pojezierze Krajeńskie). Die parallel angeordneten Parzellen mit Flächen von 1 855 bis 2 661 m² bilden einen kompakten, ebenen Block mit einer Gesamtfläche von ca. 15 570 m², der mit Gras bewachsen ist und keinen Buschbestand aufweist, der gerodet werden müsste; auf dem Gelände stehen nur einzelne Bäume und eine Gruppe junger Birken. Im Osten grenzt eine Waldwand an den Komplex, auch sein südliches Ende ist bewaldet; im Norden schließt eine Wiese an, im Westen erstrecken sich offene Felder. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor. Es sind die größten Parzellen unter unseren Grundstücken in Czyżkowo. Katasternummern: 145/8, 145/9, 145/10, 145/11, 145/12, 145/13 und 145/14; ein zusätzlich ausgewiesenes Grundstück Nr. 145/16 dient als interne Zufahrtsstraße des Komplexes.

Lage und Anfahrt:

Czyżkowo liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Złotów, ca. 2,5 km von der Grenze zur Woiwodschaft Kujawien-Pommern entfernt. Nach Lipka, dem Sitz der Gemeinde, sind es 8,7 km (ca. 15 Min. mit dem Auto), ebenso weit ist es zum Bahnhof Lipka Krajeńska an der Bahnstrecke Nr. 203 Tczew - Kostrzyn nad Odrą, die von Regionalzügen bedient wird. Durch Lipka und Debrzno verläuft die Woiwodschaftsstraße DW188 von Piła nach Człuchów. Der Komplex selbst liegt an der Dorfbebauung: Entlang seiner Westgrenze verläuft ein unbefestigter Weg, der zur Kreisstraße führt.

Dorf und Umgebung:

Czyżkowo ist ein ruhiges Dorf mit ca. 240 Einwohnern, dessen Geschichte bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht und dessen Straßendorf-Grundriss bis heute erhalten ist; um 1580 gehörte das Dorf, damals unter dem Namen Szyszkowo, dem Woiwoden von Płock, Piotr Potulicki, und die neolithischen Siedlungen der Umgebung zählen zu den wertvollsten archäologischen Fundstätten der Gemeinde. Im Ort steht eine Filialkirche der Pfarrei in Wielki Buczek, und das Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) nimmt am Programm Wielkopolska Odnowa Wsi (Großpolnische Dorferneuerung) teil. Durch das Dorf fließt der Oberlauf der Łobżonka, hier noch ein schmaler Bach, der weiter flussabwärts zu einem 76 Kilometer langen Fluss anwächst, der in die Noteć mündet. Die Gemeinde Lipka ist typisch landwirtschaftlich geprägt: Ackerland nimmt ca. 62% der Fläche ein, Wälder ca. 28%. Die Versorgung für den Alltag bietet Lipka: Geschäfte, Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe, Kulturhaus, Stadion und Amphitheater; das Kreiskrankenhaus befindet sich in Złotów. Die unmittelbare Nachbarschaft des Komplexes besteht aus locker verstreuter Einfamilienhaus- und Hofbebauung, ohne Wohnblocks und Industrie.

Freizeit und Erholung:

Dies ist die Krajna, eine Landschaft aus Feldern, Nadelwäldern und den ca. 300 Seen der Krajna-Seenplatte. Am nächsten liegen der Juchacz-See, ca. 3 km Luftlinie (ca. 68 ha), und der Lutowskie-See, ca. 4,6 km entfernt (über 100 ha, bis zu 12 m tief), der bereits innerhalb der Grenzen des Landschaftsparks Krajeński Park Krajobrazowy liegt. Die umliegenden Wälder gehören zu den Bory Krajeńskie (Krajna-Wäldern); in den Beständen des Forstamts Lipka (Nadleśnictwo Lipka) dominiert die Kiefer. Am Żuczek-See bei Debrzno gibt es ein städtisches Erholungszentrum mit Badestelle, und Angler finden dort Hecht, Barsch und Zander. Durch Lipka führt der rote Radweg des Landkreises Złotów (184 km), und entlang der Woiwodschaftsstraße DW188 zwischen Lipka und Debrzno-Wieś wurde ein Fuß- und Radweg angelegt. In Debrzno selbst sind mittelalterliche Wehrmauern mit Türmen erhalten.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines Einfamilienwohnhauses samt der notwendigen technischen Infrastruktur vor. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Satteldach mit einer Dachneigung von 30-45 Grad - Firsthöhe max. 9,0 m - Bebauungsfläche bis 160 m² - biologisch aktive Fläche (Grünfläche) min. 50% der Grundstücksfläche - Ableitung von Regen- und Schmelzwasser oberflächlich auf dem eigenen Grundstück - Heizung auf Basis emissionsarmer und erneuerbarer Wärmequellen - min. 2 Stellplätze pro Wohnung

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: aus der Gemeindewasserleitung - Strom: Anschluss gemäß den Bedingungen des Netzbetreibers, eine Freileitung verläuft an der benachbarten Bebauung - Abwasser: abflusslose Sammelgrube - Heizung: individuell - Zufahrt: von der Kreisstraße über die internen Wege, Grundstücke Nr. 145/4 und 146/6; innerhalb des Komplexes ist ein eigener Weg ausgewiesen, Grundstück Nr. 145/16

Entfernungen:

- Lipka (Gemeindesitz) 8,7 km, ca. 15 Min. - Bahnhof Lipka Krajeńska 8,7 km - Debrzno 13,8 km - Złotów 30,6 km, ca. 40 Min. - Berlin: ca. 284 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek