Komplex kompakter Baugrundstücke zum Verkauf mit je ca. 930-990 m² (Nr. 129/9, 129/10 und 129/11, Gemarkung Czyżkowo) im Dorf Czyżkowo, Gemeinde (gmina) Lipka, Landkreis (powiat) Złotów, Woiwodschaft Großpolen im Westen Polens. Zusammen mit dem ausgesonderten internen Weg (Grundstück Nr. 129/8) umfasst der Komplex 3 299 m². Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor. Das Gelände ist offen und grasbewachsen, der Wald beginnt unmittelbar an der südlichen Grenze und auf der anderen Straßenseite im Norden. Das ist die Krajna-Seenplatte (Pojezierze Krajeńskie): Felder, Kiefernwälder und Seen, und der Komplex selbst liegt im Landschaftsschutzgebiet Dolina Łobżonki i Bory Kujańskie.

Lage und Anfahrt:

Czyżkowo liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Złotów, unweit der Grenze zwischen den Woiwodschaften Großpolen und Kujawien-Pommern. Das Grundstück Nr. 129/9 grenzt unmittelbar an die Gemeindestraße, und zu den Grundstücken Nr. 129/10 und 129/11 führt ein ausgesonderter interner Weg entlang der nördlichen Grenze des Komplexes; die Wege vor Ort sind unbefestigt. Nach Lipka, dem Sitz der Gemeinde, fahren Sie ca. 15 Minuten (8,7 km). Dort liegt der Bahnhof Lipka Krajeńska an der Bahnstrecke Nr. 203 Tczew - Kostrzyn nad Odrą, an dem Regionalzüge halten, und durch das Dorf verläuft die Woiwodschaftsstraße Nr. 188 von Piła über Złotów nach Człuchów. Nach Debrzno sind es 13,8 km (ca. 20 Minuten), in die Kreisstadt Złotów ca. 40 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 1,6 km von den Grundstücken entfernt.

Dorf und Umgebung:

Czyżkowo ist ein ruhiges Dorf (ca. 240 Einwohner), dessen Geschichte bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht, mit erhaltenem Straßendorf-Grundriss und einer Filialkirche der Pfarrei in Wielki Buczek; das sołectwo (Dorf mit eigenem Ortsvorsteher) nimmt am Programm Wielkopolska Odnowa Wsi (Erneuerung der Dörfer Großpolens) teil. In der unmittelbaren Nachbarschaft des Komplexes gibt es nur verstreute Hofstellen auf der gegenüberliegenden Straßenseite und Felder im Osten, es ist also still. Die Gemeinde Lipka ist typisch landwirtschaftlich geprägt: ca. 62% der Fläche sind Ackerland und 28% Wald. In Lipka gibt es Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe, Kulturzentrum und Geschäfte; die vollständige Kreisinfrastruktur, darunter ein Krankenhaus, finden Sie in Złotów.

Freizeit und Erholung:

Durch das Dorf fließt die Łobżonka, hier noch ein schmaler Oberlaufabschnitt des 76 Kilometer langen Zuflusses der Noteć. Ca. 3 km Luftlinie entfernt liegt der flache Juchacz-See (ca. 68 ha) und ca. 4,5 km der Lutowskie-See mit einer Tiefe von ca. 12 m, der bereits im Landschaftspark Krajeński Park Krajobrazowy liegt. Die umliegenden Wälder des Forstamts Lipka (Nadleśnictwo Lipka) bestehen überwiegend aus Kiefernbeständen. Durch Lipka führt der rote Radweg des Landkreises Złotów (184 km), und entlang der Woiwodschaftsstraße zwischen Lipka und Debrzno-Wieś wurde ein Fuß- und Radweg angelegt. In Debrzno gibt es Wehrmauern mit Türmen sowie den Żuczek-See mit Ferienzentrum und Badestelle.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses vor (Bescheid vom 1.10.2025). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis 160 m² - Firsthöhe: bis 9 m - Satteldach mit einer Dachneigung von 30°-45°; zulässig sind Dacherker, Dachgauben und Eingangsüberdachungen - biologisch aktive Fläche: min. 50% der Grundstücksfläche - nicht zu überschreitende Baulinie: 6 m von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 132) und 6 m vom internen Weg (Grundstück Nr. 129/8) - min. 2 Stellplätze pro Wohnung innerhalb der Grundstücksgrenzen - Heizung auf Basis emissionsarmer Wärmequellen - auf den Grundstücken verläuft ein Dränagesystem, die Arbeiten sind unter Erhalt der Funktionsfähigkeit der Meliorationsanlagen auszuführen

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: Anschluss gemäß den Bedingungen des Netzbetreibers - Wasser: aus dem Wassernetz der Gemeinde - Abwasser: in eine abflusslose Sammelgrube - Heizung: individuell - Zufahrt: von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 132); zu den Grundstücken Nr. 129/10 und 129/11 über den internen Weg des Komplexes (Grundstück Nr. 129/8)

Entfernungen:

- Lipka und Bahnhof Lipka Krajeńska 8,7 km - Sępólno Krajeńskie ca. 12 km Luftlinie - Debrzno 13,8 km - Złotów 30,6 km - Berlin: ca. 284 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek