Baugrundstück zu verkaufen im Dorf Batorówko, Gemeinde (gmina) Lipka, Landkreis (powiat) Złotów, in der Woiwodschaft Großpolen im Westen Polens, 10 km von Debrzno und 5 km von Lipka. Das Gelände ist flach und unbeschattet, mit breiter Front an einer befestigten Gemeindestraße, und verfügt über einen Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus. Ca. 150 m weiter liegt ein kleiner Teich, an dem bereits neue Häuser entstanden sind, ringsum Felder und die Wälder der Krajna-Seenplatte (Pojezierze Krajeńskie).

Lage und Anfahrt:

Batorówko liegt abseits des Durchgangsverkehrs: im Umkreis von 3 km gibt es keine nummerierte Straße, und das Dorf wird von einer ruhigen örtlichen Straße erschlossen. Nach Lipka, dem Sitz der Gemeinde, fahren Sie ca. 8 Minuten, nach Debrzno ca. 14 Minuten. In Lipka liegt der Bahnhof Lipka Krajeńska an der Bahnstrecke Nr. 203, der ehemaligen Fernstrecke Berlin-Königsberg (polnisch Królewiec), mit Regionalzügen in Richtung Chojnice und Piła. Das Grundstück selbst hat seine Zufahrt direkt von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 161).

Dorf und Umgebung:

Batorówko ist ein kleines, ruhiges Dorf in der historischen Landschaft Krajna, entstanden nach der Aufteilung des Guts in Buczek Mały und erstmals 1861 erwähnt. Es grenzt unmittelbar an Batorowo, mit dem es die Pfarrei und die freiwillige Feuerwehr teilt; in Batorowo steht eine denkmalgeschützte Holzkirche zum Guten Hirten aus den Jahren 1783-1786 mit einem Glockenturm aus dem 18. Jahrhundert. Im Ort gibt es einen Dorfsaal, und gegenüber dem Grundstück, auf der anderen Straßenseite, ein eingezäuntes Erholungsgelände des Dorfes mit Spielplatz und Gartenlaube. Alltägliches erledigen Sie in Lipka: Grundschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Genossenschaftsbank, Apotheken, Tankstelle, Paketautomaten und Filialgeschäfte (Biedronka, Dino, Lewiatan). Weitere Einrichtungen, darunter Finanzamt, Sozialversicherungsanstalt (ZUS) und Polizeikommandantur, befinden sich in der Kreisstadt Złotów.

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung ist die wellige Moränenhochfläche der Krajna-Seenplatte, ca. 140 m über dem Meeresspiegel: Felder, Wiesen und kleine Feldgehölze, und der Wald beginnt einige Dutzend Meter vom Grundstück entfernt. Der nächste Teich liegt ca. 150 m vom Grundstück entfernt. In Debrzno (10 km) gibt es den Staw Miejski (Stadtteich) mit Stadtstrand, einer in der Sommersaison bewachten Badestelle, Spielplatz und Outdoor-Fitnessgeräten. Wenige Kilometer vom Dorf beginnen größere Waldkomplexe, darunter Las Lipkowski, sowie die Seen Juchacz und Żuczek.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines Einfamilienwohnhauses samt der notwendigen technischen Infrastruktur vor (Bescheid vom 30. August 2024). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis 120 m² - biologisch aktive Fläche: min. 70% der Grundstücksfläche - Firsthöhe: bis 9 m - Satteldach mit einer Dachneigung von 30° bis 45°, zulässig sind Dachgauben, Erker und Eingangsüberdachungen mit abweichender Neigung - Gebäude innerhalb der nicht zu überschreitenden Baulinien gemäß der zeichnerischen Anlage zum Bescheid - auf dem Grundstück verlaufen ein Dränagesystem und ein Meliorationsgraben, die Bauarbeiten müssen die Funktionsfähigkeit dieser Anlagen erhalten - das Gelände liegt in einer Denkmalschutzzone für archäologische Fundstellen

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: eine Freileitung verläuft entlang der Straße an der Grundstücksgrenze, Anschluss gemäß den Bedingungen des Netzbetreibers - Wasser: aus der Dorfwasserleitung - Abwasser: in eine abflusslose Sammelgrube - Niederschlagswasser: oberflächig auf dem eigenen Grundstück - Heizung: individuell, auf Basis emissionsarmer Wärmequellen - Zufahrt: von der befestigten Gemeindestraße (Grundstück Nr. 161)

Entfernungen:

- Teich ca. 150 m - Lipka 5 km - Debrzno 10 km - Złotów 27 km - Człuchów 30 km

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek