Baugrundstücke zum Verkauf: ein Komplex aus sechs aneinandergrenzenden Grundstücken (Nr. 29/8, 29/9, 29/10, 29/11, 29/12 und 29/13) mit einer Gesamtfläche von 9 209 m², im Durchschnitt ca. 1 535 m² je Grundstück, im Dorf Nowogardek, 13 km von Kołobrzeg, in der Gemeinde (gmina) Kołobrzeg, im Landkreis (powiat) Kołobrzeg in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Der kompakte, annähernd quadratische Block (ca. 94 × 110 m) liegt an einer Straßenkreuzung am Dorfrand, gegenüber bestehender Einfamilienhausbebauung. Das Gelände ist flach und mit Gras bewachsen, mit Baumgruppen und natürlichen Grünreihen an den Grenzen sowie freiem Blick auf Wiesen und Felder. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für eine Einfamilienhausbebauung vor.

Lage und Anfahrt:

Durch das Dorf verläuft eine Kreisstraße, die direkt nach Kołobrzeg führt und in der Stadt in die ulica Starynowska übergeht; eine zweite Kreisstraße verbindet Nowogardek mit dem benachbarten Drzonowo. Zum Komplex gelangen Sie auf Asphalt, und der gesamte Block grenzt an zwei Straßen: im Norden und im Westen. Die Bushaltestelle liegt ca. 60 m vom Komplex entfernt. Vom Bahnhof in Kołobrzeg fahren direkte Züge unter anderem nach Szczecin, Poznań und Warszawa, und die Schnellstraße S6 sorgt für eine schnelle Anbindung der Region Kołobrzeg aus Richtung Szczecin und Koszalin.

Dorf und Umgebung:

Nowogardek ist ein kleines, ruhiges Dorf (ca. 110 Einwohner), das bereits 1320 als Parvum Nougart, also kleine Burg, erwähnt wurde. Als eine der wenigen Ortschaften der Gemeinde Kołobrzeg hat es seinen landwirtschaftlichen Charakter bewahrt, mit Spuren traditioneller pommerscher Architektur; das denkmalgeschützte Haus Nr. 19 stammt von 1875. Das Dorf liegt auf kleinen Anhöhen zwischen den Flüssen Błotnica und Dębosznica, und die umliegende Landschaft prägen Feldgehölze und Teiche in ehemaligen Kiesgruben. Gegenüber dem Komplex befindet sich ein eingezäuntes dörfliches Freizeitgelände mit Unterstand und Spielplatz. Der nächste Laden ist ca. 2,5 km entfernt, Schule und Kindergarten ca. 3,5 km, die vollständige Handels- und Dienstleistungsinfrastruktur bietet Kołobrzeg.

Freizeit und Erholung:

Die nächsten Orte an der Küste sind Dźwirzyno und Grzybowo (ca. 5,5 km Luftlinie), wo die Gemeinde Kołobrzeg eigene Strände und Badestellen hat. In Dźwirzyno zieht sich entlang des breiten Strandes ein Kiefernwald über die Dünen, und 16 dortige Eichen wurden als Naturdenkmäler anerkannt. Ca. 5 km nordwestlich liegt der See Resko Przymorskie, ein flaches Gewässer, das bei Windsurfern und Kitesurfern beliebt ist; in Dźwirzyno, an der Mündung der Błotnica, gibt es eine hölzerne Wasserwanderstation mit Anlegestelle. Kołobrzeg selbst ist seit 1967 ein Kurort, mit einer Heilbehandlung auf Basis von Sole und Heilschlamm, einer Stahlbetonseebrücke von ca. 220 m Länge und Sandstränden, die in Badestellen unterteilt sind. Der Küstenstreifen in dieser Gegend gehört zum Natura-2000-Gebiet Trzebiatowsko-Kołobrzeski Pas Nadmorski (Küstenstreifen Trzebiatów und Kołobrzeg).

Was gebaut werden darf:

Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für eine Einfamilienhausbebauung vor. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: maximal 25% - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mindestens 55% - Höhe der Wohngebäude: bis zu 9 m - symmetrisches Satteldach, Dachneigung von 35 bis 45 Grad - maximal 2 oberirdische Geschosse (das zweite im Dachgeschoss) plus 1 Untergeschoss

Versorgung und Zufahrt:

- Zufahrt: Asphaltstraße; der Komplex grenzt an zwei Straßen (im Norden und im Westen) - Strom: eine Stromleitung verläuft an der Grenze des Komplexes - Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 60 m von den Grundstücken

Entfernungen:

- Zentrum von Kołobrzeg 13 km - Strand in Kołobrzeg ca. 15 km - Dźwirzyno und Grzybowo ca. 5,5 km Luftlinie - Koszalin ca. 48 km Luftlinie - Szczecin ca. 97 km Luftlinie - Berlin: ca. 224 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek