Baugrundstück zu verkaufen, 4 926 m² (ca. 44 × 146 m), am südlichen Rand des Dorfes Ubysławice in der Gemeinde (gmina) Karlino, Landkreis (powiat) Białogard, Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Ein ebenes, nicht eingezäuntes Gelände mit erteiltem Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus. Im Norden grenzt es an die Gärten und Gebäude des Dorfes, von den übrigen Seiten umgeben es Ackerflächen, und bis zur Ostsee sind es von hier ca. 16 km Luftlinie.

Lage und Anfahrt:

Ubysławice liegt an der nördlichen Grenze der Gemeinde Karlino, im Übergang zur Gemeinde Biesiekierz und zum Landkreis (powiat) Koszalin. Durch das Dorf führt eine Asphaltstraße, es gibt auch eine Bushaltestelle. Mit dem Auto erreichen Sie Karlino in ca. 20 Minuten (12 km), Białogard in ca. 25 Minuten (14 km) und Koszalin in ca. 35 Minuten (26 km). In Koszalin geht es auf die Schnellstraße S6 Richtung Kołobrzeg, Szczecin und Dreistadt (Trójmiasto).

Dorf und Umgebung:

Ubysławice ist ein ruhiges Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) inmitten der flachen Felder der Białogard-Ebene (Równina Białogardzka), mit Einfamilienhaus- und Hofstellenbebauung an der Asphaltstraße. Im Denkmalverzeichnis sind hier zwei Häuser vom Ende des 19. Jahrhunderts eingetragen, darunter ein Fachwerkhaus; es gibt ein Dorfgemeinschaftshaus, das von Karliński Ośrodek Kultury (dem Kulturzentrum Karlino) betrieben wird. Die nächste Kirche, die Dreifaltigkeitskirche aus dem 15. Jahrhundert, steht im benachbarten Mierzyn, ca. 1,5 km westlich. Behörden und tägliche Einkäufe in Karlino, die vollständige Kreisinfrastruktur (Krankenhaus, weiterführende Schulen, Eisenbahnknoten) in Białogard. Ein fester Bestandteil der hiesigen Landschaft sind die Turbinen des Windparks Mierzyn, der direkt neben dem Dorf betrieben wird.

Freizeit und Erholung:

Die nächsten Badestellen am Meer sind Gąski und Ustronie Morskie, ca. 23 km, also ca. 40 Minuten mit dem Auto. In der benachbarten Gemeinde Biesiekierz liegt der Parnowskie-See (ca. 55 ha, ca. 14 km auf der Straße), und direkt daneben das Naturschutzgebiet Parnowo mit dem Tatowskie-See, einem Rückzugsgebiet für Wasser- und Watvögel. Von Südosten führt die Radew an der Gegend vorbei: Ihr Tal steht als Natura-2000-Gebiet unter Schutz, und entlang des Flusses verläuft ein ca. 50 km langer Kajakweg von Żydowo nach Karlino; bis zum Wasser in Nosowo sind es von hier ca. 9 km. In Karlino selbst, an der Mündung der Radew in die Parsęta, gibt es den Kajakhafen Wodnik, und auf der Parsęta paddelt man weiter bis nach Kołobrzeg.

Was gebaut werden darf:

Für dieses Gelände gibt es derzeit keinen Bebauungsplan (MPZP). Das Grundstück hat einen Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines Einfamilienhauses mit technischer Infrastruktur (Bescheid vom 20. Februar 2025). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 12% des Vorhabengeländes, biologisch aktive Fläche (Grünfläche) mind. 50% - Gebäudehöhe: bis zu 10 m, Breite der Frontfassade bis zu 16 m - steiles Dach, Sattel- oder Walmdach, Dachneigung von 30° bis 45° - nicht zu überschreitende Baulinie: mind. 5 m von der vorderen Grundstücksgrenze - Unterkellerung möglich, mind. 1 Stellplatz auf dem Vorhabengelände - Bodenklasse RIVa, vor dem Bau aus der landwirtschaftlichen Produktion herauszunehmen - das Gelände liegt in der archäologischen Schutzzone WIII, Erdarbeiten erfordern eine Stellungnahme der Denkmalschutzbehörde

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: Netz im Dorf, eine Freileitung verläuft in der Nähe des Grundstücks - Wasser: aus eigenem Brunnen, langfristig aus der geplanten Wasserleitung - Abwasser: abflusslose Sammelgrube, langfristig die geplante Schmutzwasserkanalisation - Heizung: eigene Wärmequelle oder erneuerbare Energien, Gas aus einem Flüssiggastank möglich - Zufahrt: das Grundstück liegt unmittelbar an einem öffentlichen Gemeindefeldweg (Grundstück Nr. 115), für den Bau einer Einfahrt ist die Zustimmung der Straßenverwaltung erforderlich

Entfernungen:

- Karlino ca. 12 km - Białogard ca. 14 km - Meer (Gąski, Ustronie Morskie) ca. 23 km - Koszalin ca. 26 km - Kołobrzeg ca. 26 km - Berlin: ca. 243 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek