Landwirtschaftliches Grundstück zu verkaufen, 4 173 m², im Dorf Czernica in der Gemeinde (gmina) Jeżów Sudecki, im Landkreis (powiat) Karkonosze in der Woiwodschaft Niederschlesien im Südwesten Polens. Das Grundstück liegt an einem sanften Hang über dem Tal des Baches Chrośnicki Potok, am Fuß der Chrośnickie Kopy im Kaczawa-Gebirge (Góry Kaczawskie), ca. 12 km auf der Straße von Jelenia Góra entfernt. Die Form ist langgestreckt, ca. 42 × 125 m. Beide längeren Grenzen säumen Baumreihen, und vom Gelände öffnet sich der Blick auf bewaldete Hügel und weiter entfernte Gebirgszüge. Die Nachbarschaft ist rein landwirtschaftlich: Wiesen, Weiden und Ackerflächen.

Lage und Anfahrt:

Czernica ist ein Straßendorf, das sich über mehr als 4 km entlang der Straße und des Baches erstreckt. Das Grundstück liegt oberhalb der locker verteilten Hofstellen, in einem ruhigen Teil des Dorfes. Die Zufahrt erfolgt über einen unbefestigten Weg mit verfestigter Oberfläche, der entlang der westlichen Grundstücksgrenze verläuft; weiter unten trifft er auf die Asphaltstraße durch das Dorf. Nach Jelenia Góra sind es ca. 12 km, nach Jeżów Sudecki, dem Sitz der Gemeinde, ca. 8 km. Über Jelenia Góra erreichen Sie die Nationalstraße Nr. 5 (die ehemalige DK3) und über diese die Anschlussstelle Bolków der Schnellstraße S3.

Dorf und Umgebung:

Czernica hat mittelalterliche Wurzeln, die ersten Erwähnungen stammen aus der Wende vom 13. zum 14. Jahrhundert. Hier leben ca. 600 Menschen. Im Dorf stehen die frühgotische Kirche des heiligen Erzengels Michael vom Ende des 13. Jahrhunderts sowie das Renaissance-Schloss der früheren Eigentümer, der Familie Schaffgotsch, das im 19. Jahrhundert nach dem Vorbild der Loire-Schlösser umgebaut wurde (heute in Privatbesitz). Erhalten sind außerdem der Turm der ehemaligen evangelischen Kirche von 1744 und steinerne Sühnekreuze. Vor Ort gibt es eine Grundschule, die vollständige Infrastruktur (Schulen, Arztpraxen, Behörden, Geschäfte) bietet Jelenia Góra.

Freizeit und Erholung:

Direkt über dem Dorf erheben sich die Chrośnickie Kopy, ein Kamm des Kaczawa-Gebirges mit den Gipfeln Czernicka Góra, Ptasia und Lastek, mit Feldern, Wiesen und Fichten-Buchen-Wald. Die gesamte Umgebung gehört zum Geopark Kraina Wygasłych Wulkanów (Land der erloschenen Vulkane), seit 2024 ein UNESCO Global Geopark. Am Turm der ehemaligen evangelischen Kirche beginnt ein blau markierter Radweg zum Pilchowickie-See (7,2 km), zur Staumauer in Pilchowice und zum euroregionalen Radweg ER-6 Dolina Bobru (Bobertal). In Siedlęcin steht der mittelalterliche Wieża Książęca (Herzogsturm) mit einzigartigen Wandmalereien über den Ritter Lancelot, über Jeżów Sudecki liegt die Góra Szybowcowa (Segelflugberg) mit dem Flugplatz des Aeroklubs und dem Panorama des Riesengebirges (Karkonosze). Zum Skifahren und ins Hochgebirge: Karpacz und Szklarska Poręba ca. 30 km, unterwegs der Kurort und die Therme in Cieplice.

Planungsstatus:

Für das Grundstück wurde kein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) erteilt, und nach unseren Informationen liegt es auch nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (MPZP). Es handelt sich um landwirtschaftliche Fläche: geeignet für Wiese, Ackerbau, Obstgarten oder Weide und ebenso als Bodenanlage am Rand des Kaczawa-Gebirges. Einen Bauvorbescheid können Sie selbst im Gemeindeamt Jeżów Sudecki beantragen; bis zu dessen Erteilung bleibt das Grundstück landwirtschaftlich und ist auch so zu behandeln.

Versorgung und Zufahrt:

- Zufahrt: unbefestigter Weg mit verfestigter Oberfläche entlang der westlichen Grundstücksgrenze, verbunden mit der Asphaltstraße durch das Dorf - Versorgung: keine Angaben zu Anschlüssen, die Anschlussmöglichkeiten sind bei den Netzbetreibern zu prüfen - das Gelände ist mit Gras und einzelnen Selbstaussaaten bewachsen, über das Grundstück führt ein ausgetretener Pfad

Entfernungen:

- Jeżów Sudecki ca. 8 km - Jelenia Góra ca. 12 km - Lwówek Śląski ca. 21 km - Szklarska Poręba ca. 30 km - Karpacz ca. 30 km - Wrocław ca. 110 km - Berlin: ca. 233 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek