Baugrundstück zu verkaufen, 944 m², im Dorf Przeradz, Gemeinde (gmina) Grzmiąca, 15 km von Szczecinek, im Landkreis (powiat) Szczecinek in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Ein flaches, baumbestandenes Gelände mit dreieckigem Grundriss an einer Wegkreuzung in einer kleinen Siedlung aus wenigen Hofstellen auf einer Lichtung inmitten von Kiefernwäldern. Für das Grundstück liegt ein erteilter Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor.

Lage und Anfahrt:

Durch die Siedlung führt eine Straße mit befestigter Fahrbahn, und zum Grundstück selbst führt ein unbefestigter Weg entlang seiner östlichen Grenze. Das Dorf hat einen eigenen Haltepunkt Przeradz an der elektrifizierten Bahnstrecke Nr. 404 Szczecinek - Białogard - Kołobrzeg, ca. 1 km vom Ortszentrum, mit direkten Polregio-Zügen in Richtung Szczecinek und Kołobrzeg. Mit dem Auto sind es ca. 15 km nach Szczecinek; die Stadt liegt an der Kreuzung der Landesstraßen (polnische Nationalstraßen) Nr. 11 und Nr. 20 und hat eine Umgehungsstraße im Zuge der Schnellstraße S11.

Dorf und Umgebung:

Przeradz ist ein stilles Dorf mit ca. 250 Einwohnern und einer denkmalgeschützten neugotischen Steinkirche aus dem Jahr 1850. Vor Ort gibt es einen Lebensmittelladen, eine Postagentur und ein Dorfgemeinschaftshaus. Die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstücks besteht aus vereinzelten Einfamilienhäusern mit Gärten und Wirtschaftsgebäuden, dahinter Wiesen und eine Waldkante. Die vollständige Infrastruktur, darunter ein Krankenhaus mit rund um die Uhr besetzter Notaufnahme, ein Hallenbad und ein Kino, bietet Szczecinek (ca. 37 000 Einwohner).

Freizeit und Erholung:

Wälder nehmen ca. 35% der Fläche der Gemeinde Grzmiąca ein und sind reich an Heidelbeeren und Pilzen, und die Umgebung von Przeradz zeichnet sich durch ein abwechslungsreiches eiszeitlich geprägtes Relief aus, das sich gut für Wander- und Radtouren eignet. Durch die Gemeinde fließt die Perznica, ein Nebenfluss der bei Anglern geschätzten Parsęta. In Szczecinek liegt der Trzesiecko-See mit historischem Stadtpark, Promenade und Seebrücke: Im Sommer sind hier die städtischen Badestellen geöffnet, auf dem See verkehrt eine Wasserstraßenbahn (Ausflugsboot), am Strand ist eine 1080 m lange Wasserski-Seilbahn in Betrieb, eine der längsten in Europa, und um den See führt ein markierter Radweg (14,5 km). An der nördlichen Stadtgrenze breitet sich der naturbelassene Wielimie-See aus, einer der größten in der Region, der bei Anglern geschätzt wird. Schon die Nachbargemeinde Barwice liegt auf der Seenplatte Pojezierze Drawskie; weiter in dieser Richtung liegen der Landschaftspark Drawski Park Krajobrazowy und der Drawsko-See, der zweittiefste See Polens (ca. 80 m).

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses samt der erforderlichen technischen Infrastruktur vor (Bescheid vom 28.12.2021). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - freistehende Einfamilienhausbebauung, ein oberirdisches Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss - Gesamthöhe des Gebäudes: bis zu 6,5 m - steiles Sattel- oder Walmdach (mehrflächiges Dach), Dachneigung von 12° bis 45° - Breite der Frontfassade: 15 m mit einer Toleranz von 20% - Bebauungsfläche: bis zu 4,6% der Grundstücksfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 40% - nicht zu überschreitende Baulinie (Baugrenze): 6 m von der Grenze zur Straße (Grundstück Nr. 218/6) - mind. 2 Stellplätze je Wohneinheit - Gebot zur Einhaltung des Abstands zum Wald gemäß gesonderten Vorschriften - keine Genehmigung zur Umwidmung landwirtschaftlicher Flächen erforderlich - das Gelände liegt in einer Denkmalschutzzone (archäologische Fundstelle), die Planung ist mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: aus der Wasserleitung - Strom: über einen geplanten Netzanschluss (eine Stromleitung verläuft an der Straße neben dem Grundstück); Anlagen für erneuerbare Energien mit einer Leistung von bis zu 20 kW sind zulässig - Abwasser: in die Schmutzwasserkanalisation - Heizung: individuelle emissionsarme Systeme, erneuerbare Energien zulässig - Zufahrt: geplante Einfahrt von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 218/6)

Entfernungen:

- Szczecinek 15 km - Grzmiąca ca. 13 km - Barwice ca. 13 km Luftlinie - Koszalin ca. 53 km Luftlinie - Berlin: ca. 252 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek