Grundstückskomplex mit Baugrundstücken zum Verkauf (Nr. 220/4 und 220/5, Gemarkung Przeradz) mit einer Gesamtfläche von 2 899 m² (0,29 ha) im Dorf Przeradz, 15 km von Szczecinek, in der Gemeinde (gmina) Grzmiąca, Landkreis (powiat) Szczecinek, in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die Grundstücke liegen in einer kleinen, abgeschiedenen Enklave von nur wenigen Höfen, die von allen Seiten von einer Wand aus Kiefernwald umgeben ist, und umschließen eine bestehende Hofstelle. Das Gelände ist flach, teilweise landwirtschaftlich genutzt und leicht zu gestalten; im Westen und Süden grenzt es unmittelbar an den Wald. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor.

Lage und Anfahrt:

Przeradz liegt an der Grenze der Gemeinde Grzmiąca zur Gemeinde Szczecinek. Das Dorf hat einen eigenen Haltepunkt an der elektrifizierten Bahnstrecke 404 Szczecinek - Kołobrzeg, ca. 1 km vom Ortskern entfernt: Von hier fahren Polregio-Züge Richtung Kołobrzeg sowie über Szczecinek weiter ins Landesinnere, u. a. nach Poznań und Bydgoszcz. Mit dem Auto sind es ca. 15 km nach Szczecinek; die Stadt liegt an den Landesstraßen DK11 und DK20 (polnische Nationalstraßen Nr. 11 und 20) und hat eine Umgehungsstraße im Zuge der Schnellstraße S11. Durch das nahe gelegene Grzmiąca verläuft die Woiwodschaftsstraße DW171 (Bobolice - Barwice - Czaplinek).

Dorf und Umgebung:

Przeradz ist ein ruhiges Dorf mit ca. 250 Einwohnern und einer neugotischen Steinkirche aus dem Jahr 1850. Vor Ort gibt es einen Lebensmittelladen, eine Postagentur und einen Dorfsaal. Die Siedlung mit den Grundstücken selbst liegt abseits des Dorfes, ohne geschlossene Bebauung; entlang der Straße verläuft eine Stromleitung. Die volle Infrastruktur, also Schulen, Arztpraxen, Behörden und ein Krankenhaus mit Notaufnahme rund um die Uhr, bietet Szczecinek, die Kreisstadt mit ca. 37 000 Einwohnern zwischen den Seen Trzesiecko und Wielimie.

Freizeit und Erholung:

Wälder bedecken ca. 35% der Fläche der Gemeinde Grzmiąca und sind reich an Beeren, Pilzen und Wild; die Umgebung von Przeradz zeichnet sich durch ein abwechslungsreiches, eiszeitlich geprägtes Relief aus. Die Gemeinde liegt im Tal der oberen Parsęta, eines bei Anglern geschätzten Flusses; durch die Gegend fließt auch ihr Nebenfluss Perznica. Die nächste Freizeitbasis ist Szczecinek am See Trzesiecko: Stadtpark mit Promenade und Seebrücke, Wassertram, markierter Radweg rund um den See (14,5 km), Wasserski-Lift, einer der längsten in Europa, und im Sommer städtische Badestellen. Einige Dutzend Kilometer westlich erstreckt sich die Drawsko-Seenplatte (Pojezierze Drawskie) mit dem Kurort Połczyn-Zdrój und dem See Drawsko, dem zweittiefsten in Polen.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienwohnhauses vor (Bescheid vom 16.07.2021). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 4,6% der Grundstücksfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 40% - ein oberirdisches Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, Gebäudehöhe bis 6,5 m - Breite der Frontfassade 15 m mit einer Toleranz von 20% - steiles Satteldach oder Walmdach (mehrflächiges Dach), Dachneigung von 12° bis 45° - nicht zu überschreitende Baulinie: 6 m von der Grenze zur Straße (Grundstück Nr. 218/6) - mind. 2 Stellplätze je Wohneinheit - das Gebäude ist gemäß gesonderten Vorschriften vom Waldrand abzurücken - das Gelände liegt in der Zone einer archäologischen Fundstelle, der Entwurf muss mit dem Denkmalschutz abgestimmt werden - keine Zustimmung zur Umwidmung landwirtschaftlicher Flächen erforderlich

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: aus der Wasserleitung - Strom: über einen geplanten Netzanschluss zu den Bedingungen des Netzbetreibers; entlang der Straße in der Siedlung verläuft eine Stromleitung; eigene Anlagen für erneuerbare Energien mit einer Leistung bis 20 kW sind zulässig - Abwasser: in die Schmutzwasserkanalisation - Heizung: individuelle emissionsarme Systeme, erneuerbare Energien zulässig - Zufahrt: über eine geplante Einfahrt von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 218/6), auf Grundlage einer Wegedienstbarkeit, von Eigentum oder Miteigentum; an der Siedlung befestigte Straße, entlang der Grundstücksgrenze verläuft ein unbefestigter Weg

Entfernungen:

- Szczecinek ca. 15 km - Grzmiąca ca. 13 km - Barwice ca. 13 km Luftlinie - Koszalin ca. 53 km Luftlinie - Piła ca. 70 km Luftlinie - Berlin: ca. 252 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek