Baugrundstück zu verkaufen, 7 587 m² (0,76 ha), im Dorf Przeradz in der Gemeinde (gmina) Grzmiąca, 15 km von Szczecinek, im Landkreis (powiat) Szczecinek in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Ein langer Landstreifen von ca. 34 m Breite und ca. 283 m Länge, mit eigenem Zufahrtsstreifen (Stichweg) von der Gemeindestraße und einem erteilten Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus. Nach Süden wird das Gelände von einer Waldkante abgeschirmt, ringsum ein Mosaik aus Wiesen und Wäldchen mit vereinzelter Bebauung in der Nachbarschaft, eine ruhige grüne Gegend ohne geschlossene Bebauung.

Lage und Anfahrt:

Das Dorf hat einen eigenen Haltepunkt Przeradz an der elektrifizierten Bahnstrecke Nr. 404 Szczecinek - Białogard - Kołobrzeg, ca. 1 km vom Ortszentrum. Von hier fahren direkte Polregio-Züge u. a. nach Szczecinek, Białogard und Kołobrzeg, und ein Teil der Verbindungen fährt über Szczecinek weiter in Richtung Poznań. Mit dem Auto sind es ca. 15 km nach Szczecinek; die Stadt hat eine Umgehungsstraße im Zuge der Schnellstraße S11 und liegt an der Kreuzung der Landesstraßen (polnische Nationalstraßen) Nr. 11 und Nr. 20, von wo aus man bequem in Richtung Koszalin fährt. Durch Grzmiąca, den Sitz der Gemeinde, verläuft die Woiwodschaftsstraße Nr. 171 (Bobolice - Barwice - Czaplinek).

Dorf und Umgebung:

Przeradz ist ein ruhiges Dorf mit ca. 250 Einwohnern an der Grenze der Gemeinde Grzmiąca zur Gemeinde Szczecinek. Im Dorf steht eine denkmalgeschützte Steinkirche aus dem Jahr 1850, vor Ort gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, einen Laden und eine Postagentur. Die Gemeinde Grzmiąca liegt im Tal der oberen Parsęta, und Wälder nehmen ca. 35% ihrer Fläche ein. Die vollständige Infrastruktur, also Schulen, Behörden, ein Krankenhaus mit rund um die Uhr besetzter Notaufnahme, ein Hallenbad und ein Kino, bietet Szczecinek mit ca. 37 000 Einwohnern.

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung von Przeradz zeichnet sich durch ein abwechslungsreiches eiszeitlich geprägtes Relief aus: ein Mosaik aus Wäldern und Wiesen, und die umliegenden Wälder sind reich an Heidelbeeren und Pilzen. Die Parsęta und ihr Nebenfluss Perznica, die durch die Gemeinde fließen, werden von Anglern geschätzt; in der Gemeinde liegen auch die Stauseen Baczyno und Baczynko. In Szczecinek gibt es am Trzesiecko-See einen historischen Stadtpark mit Promenade und Seebrücke, eine Wasserstraßenbahn (Ausflugsboot), einen markierten Radweg um den See (14,5 km), eine Wasserski-Seilbahn, eine der längsten in Europa, sowie städtische Badestellen, die im Sommer geöffnet sind. Weiter westlich erstreckt sich die Seenplatte Pojezierze Drawskie mit dem Drawsko-See, dem zweittiefsten See Polens.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses samt der erforderlichen technischen Infrastruktur vor (Bescheid vom 29.12.2021). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 30,5% der Grundstücksfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 40% - ein oberirdisches Geschoss, einschließlich ausgebautem Dachgeschoss; Gebäudehöhe bis zu 6,5 m - Breite der Frontfassade 15 m mit einer Toleranz von 20% - steiles Sattel- oder Walmdach (mehrflächiges Dach), Dachneigung von 12° bis 45° - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit - Gebot zur Einhaltung der vorgeschriebenen Abstände der Bebauung zum Wald gemäß gesonderten Vorschriften Bodenklassen RIVb, RV, RVI und ŁV.

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: aus der Wasserleitung - Strom: über einen geplanten Netzanschluss zu den Bedingungen des Netzbetreibers; eine Stromleitung verläuft entlang des Zufahrtsweges; eigene Anlagen für erneuerbare Energien mit einer Leistung von bis zu 20 kW sind zulässig - Heizung: individuelle emissionsarme Systeme, erneuerbare Energien zulässig - Abwasser: in eine Kleinkläranlage - Zufahrt: Einfahrt von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 275/2), derzeit ein unbefestigter Weg; die Einfahrt ist mit dem Straßenbaulastträger abzustimmen, und laut Bescheid ist der Zustand der Fahrbahn der Gemeindestraße auf Kosten des Investors zu verbessern - eventuelle Meliorationsanlagen (Entwässerungsanlagen) sind vor der Baugenehmigung mit deren Verwalter abzustimmen

Entfernungen:

- Szczecinek ca. 15 km - Grzmiąca ca. 13 km - Barwice ca. 13 km Luftlinie - Koszalin ca. 53 km Luftlinie - Berlin: ca. 252 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek