Baugrundstück zu verkaufen, 5 870 m², am Rand des Dorfes Mieszałki, 26 km von Szczecinek, in der Gemeinde (gmina) Grzmiąca, Landkreis (powiat) Szczecinek, in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Das Gelände ist ca. 125 m lang und bis zu ca. 71 m breit, verjüngt sich nach Westen und verfügt über einen erteilten Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für Wohnbebauung. Der östliche Teil des Grundstücks ist bewaldet (Flächen Lz-RIVb), der übrige Teil ist offenes Grünland auf Ackerböden der Klassen RIVb und RV. Ringsum Felder und Wiesen mit Baumgruppen, auf der anderen Straßenseite die vereinzelte Hofbebauung des Dorfes.

Lage und Anfahrt:

Mieszałki liegt ca. 6 km nördlich von Grzmiąca, dem Sitz der Gemeinde, an einem Zug von Kreisstraßen in Richtung Wielanowo und Krosino. In Grzmiąca gibt es einen in Betrieb befindlichen Bahnhof an der elektrifizierten Bahnstrecke Nr. 404 Szczecinek - Kołobrzeg, mit Zügen sowohl nach Szczecinek als auch ans Meer nach Kołobrzeg. Mit dem Auto sind es ca. 26 km nach Szczecinek; die Stadt hat eine Umgehungsstraße im Zuge der Schnellstraße S11 und einen Eisenbahnknotenpunkt mit Direktzügen u. a. nach Poznań und Kołobrzeg. Direkt zum Grundstück führt ein unbefestigter Weg, der entlang seiner südöstlichen Grenze verläuft.

Dorf und Umgebung:

Mieszałki ist ein Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) mit ca. 230 Einwohnern, dessen Geschichte bis zum früheren Grünewald zurückreicht. Im Dorf stehen die neugotische Kirche des hl. Josef, des Bräutigams der Jungfrau Maria, aus den Jahren 1884-1885, ein Dorfgemeinschaftshaus und Bushaltestellen. Grundschule und Gemeindeamt befinden sich in Grzmiąca, die vollständige Infrastruktur (Schulen, Arztpraxen, Behörden, Krankenhaus mit Notaufnahme) in Szczecinek. Wälder nehmen ca. 35% der Gemeindefläche ein und sind reich an Heidelbeeren und Pilzen; ein Waldkomplex beginnt bereits südwestlich des Grundstücks.

Freizeit und Erholung:

Die Gemeinde liegt im Einzugsgebiet der Parsęta, eines Flusses mit natürlichem, mäandrierendem Flussbett, der bei Anglern geschätzt wird; von hohem Naturwert ist auch das Tal ihres Nebenflusses Perznica, und in der Umgebung des Dorfes wurde das Natura-2000-Vogelschutzgebiet Ostoja Drawska ausgewiesen. In Szczecinek liegt der Trzesiecko-See mit Stadtpark, Promenade und Seebrücke, saisonalen Badestellen, einer Wasserstraßenbahn (Ausflugsboot) und einer Wasserski-Seilbahn, einer der längsten in Europa; um den See führt ein markierter Radweg von 14,5 km. Hinter Barwice (ca. 16 km) beginnt die Seenplatte Pojezierze Drawskie mit dem Drawsko-See, dem zweittiefsten See Polens, dem Landschaftspark Drawski Park Krajobrazowy und dem Kurort Połczyn-Zdrój mit seinem historischen Kurpark.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für Wohnbebauung vor (Bescheid vom 08.06.2026). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Anteil der Bebauungsfläche: bis zu 16% der Vorhabenfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 45% - Gebäudehöhe: bis zu 9 m, Breite der Frontfassade bis zu 12 m - steiles Satteldach, Dachneigung von 30° bis 45°, First senkrecht zur Grundstücksfront - nicht zu überschreitende Baulinie (Baugrenze): 6 m von der Grenze zum Wegegrundstück Nr. 372/5 - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit - für das Gelände ist keine Genehmigung zur Umwidmung landwirtschaftlicher Flächen für nichtlandwirtschaftliche Zwecke erforderlich - auf der Vorhabenfläche ist eine archäologische Fundstelle verzeichnet

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser - Strom - Heizung: aus eigener Quelle oder aus einer Anlage für erneuerbare Energien; der Bescheid lässt einen Flüssiggastank zu - Regenwasser: auf der eigenen unbefestigten Fläche zu bewirtschaften - Zufahrt: Einfahrt von der Straße (Grundstück Nr. 372/5), vor Ort ein unbefestigter Weg entlang der südöstlichen Grundstücksgrenze

Entfernungen:

- Grzmiąca 6 km - Tychowo ca. 12 km - Bobolice ca. 14 km - Barwice ca. 16 km - Szczecinek ca. 26 km - Meer (Strand in Mielno) ca. 60 km - Berlin: ca. 251 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek