Drei benachbarte Baugrundstücke zum Verkauf (Nr. 121/10, 121/11 und 121/12) mit einer Gesamtfläche von 4 996 m² im Dorf Sępolno Wielkie, 8 km von Biały Bór, im Landkreis (powiat) Szczecinek in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienwohnhaus vor (Bescheid vom 29.12.2025). Die Grundstücke sind zwischen 1 160 und 2 130 m² groß und bilden zusammen ein kompaktes, unregelmäßiges Viereck von ca. 83 × 87 m. Im Norden grenzt der Komplex an ein kleines Waldstück, die östliche Grenze markiert ein Baumstreifen, und ringsum erstrecken sich Felder und Wiesen. Entlang der westlichen Grenze verläuft eine Erschließungsstraße, über die die Grundstücke erreicht werden.

Lage und Anfahrt:

Sępolno Wielkie liegt ca. 8 km nordwestlich von Biały Bór und ca. 27 km nördlich von Szczecinek, im Dreieck zwischen Biały Bór, Bobolice und Miastko. Mit dem Auto sind es ca. 8 km nach Biały Bór (eine Viertelstunde), ca. 17 km nach Miastko, ca. 18 km nach Bobolice, ca. 36 km nach Szczecinek und ca. 68 km nach Koszalin. In Biały Bór kreuzen sich die Landesstraßen Nr. 20 und 25; dort gibt es außerdem einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Piła - Szczecinek - Słupsk - Ustka sowie Busverbindungen. Zu den Grundstücken führt eine Einfahrt von einer örtlichen Straße, weiter eine eigens abgeteilte Erschließungsstraße entlang der westlichen Grenze des Komplexes.

Dorf und Umgebung:

Sępolno Wielkie hat ca. 350 Einwohner (Volkszählung 2021) und bildet zusammen mit Cybulin ein Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo); in den Jahren 1954-1957 war es Sitz einer „gromada“ (einer kleinen ländlichen Verwaltungseinheit jener Zeit). Das wertvollste Baudenkmal ist die Fachwerkkirche von 1685 mit spätbarockem Innenraum, die samt Ausstattung und Umgebung im Denkmalregister eingetragen ist; gesondert geschützt sind der Hauptaltar, die Glocke und acht barocke Gemälde an der Orgelempore. Im Dorf wächst die Stieleiche „Pomorzanin“, ein Naturdenkmal mit einem Stammumfang von 530 cm, es gibt eine Grundschule, und in der Umgebung sind Befestigungen des Pommernwalls (Wał Pomorski) erhalten. Einkaufsmöglichkeiten und das Gemeindeamt befinden sich in Biały Bór, Krankenhaus und weiterführende Schulen in Szczecinek.

Freizeit und Erholung:

Die Grundstücke liegen im Landschaftsschutzgebiet (Obszar Chronionego Krajobrazu) „Okolice Żydowo-Biały Bór“ und im Natura-2000-Gebiet Ostoja Drawska, das dem Vogelschutz dient. Bei Biały Bór, ca. 8 km von den Grundstücken, liegen vier Seen: Bielsko (268 ha, bis zu 23 m tief), Cieszęcino (102 ha, 50 m tief), Łobez und Ławiczka, und in der Stadt selbst gibt es einen städtischen Strand. Die Gemeinde (gmina) hat außerdem den Szlak Zapomnianych Fortyfikacji (Weg der vergessenen Befestigungen) ausgewiesen. Ans Meer ist es am nächsten nach Mielno, ca. 79 km, oder nach Darłówko, ca. 82 km.

Was gebaut werden darf:

Für das Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für ein Einfamilienwohnhaus vor (Bescheid vom 29.12.2025). Aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 20% des Grundstücks, also bei 1 706 m² ca. 340 m² unter Gebäuden - Bebauungsintensität: bis zu 1 - bis zu 2 oberirdische Geschosse, einschließlich ausgebautem Dachgeschoss, Keller zulässig - Breite der Frontfassade: bis zu 12 m (mit einer Toleranz von 20%) - Fassadenhöhe bis zur Traufe: von 3 bis 9 m, Firsthöhe: bis zu 9 m - Satteldach oder Walmdach (mehrflächiges Dach) mit einer Dachneigung von 30 bis 45° - biologisch aktive Fläche: mind. 60% des Grundstücks - mind. 2 Stellplätze auf dem Grundstück - Einfriedung ohne Betonfertigteile Die Umwidmung des Bodens für nichtlandwirtschaftliche Zwecke erfordert keine Zustimmung. Wegen des Schutzgebiets untersagt der Bescheid Vorhaben, die die Umwelt erheblich beeinträchtigen können, eine dauerhafte Umgestaltung des Geländereliefs und Veränderungen der Wasserverhältnisse; ein Einfamilienhaus ist in diesem Gebiet zulässig.

Versorgung und Zufahrt:

- Zufahrt: Einfahrt von einer örtlichen Straße, weiter über eine Erschließungsstraße entlang der westlichen Grenze - Strom: Netzanschluss gemäß den Bedingungen des Netzbetreibers - Wasser: aus der Wasserleitung gemäß den Bedingungen des Betreibers oder eigener Brunnen - Abwasser: in die Kanalisation gemäß den Bedingungen des Betreibers oder abflusslose Sammelgrube - Heizung: individuell, auch Wärmepumpe oder Solarkollektoren

Entfernungen:

- Biały Bór ca. 8 km - Miastko ca. 17 km - Bobolice ca. 18 km - Szczecinek ca. 36 km - Koszalin ca. 68 km - Meer (Mielno) ca. 79 km - Berlin: ca. 275 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek